租赁合同约定保底方量，租金该按实际还是保底结算？_徐秋芳律师

当事人遇到的困境

原告嘉兴某机械设备公司起诉要求被告浙江某建设公司支付欠付租金620484.4元、逾期利息6万余元，并承担律师费34000元，面对高额诉请，被告急需专业律师帮助减损。徐秋芳律师作为被告的委托诉讼代理人，承接本案后梳理了全部案件材料，制定了应诉策略。

案情回顾

2021年8月，被告向原告租赁两台混凝土泵车，双方签订租赁合同约定：每台泵车每月保底5000立方，被告保证每台租用三个月，不足三个月按三个月结算，超出部分按实际方量结算；逾期支付租金按日万分之四计算利息，胜诉方律师费由败诉方承担。
后来因被告工地发生事故，泵车停工11天，双方签订补充协议延长租期，仍然约定每台保证租用三个月，不足三个月按三个月结算，每月每台保底5000立方。
租赁结束后，原告认为被告欠付租金62万余元，经催讨未果诉至法院，被告主张原告计算租金方式错误，且违约金、律师费过高，请求法院依法调整。

本案争议焦点

本案争议焦点为：一、涉案租金应当按照原告主张的全部租期按保底方量结算，还是按照实际履行情况结合合同约定结算？二、合同约定的逾期利息和原告诉请的律师费是否过高，是否应当调整？

办案思路与代理亮点

徐秋芳律师梳理全部八份对账单、租赁合同及补充协议后发现，原告计算租金时，不管租期是否满三个月，一律都按保底方量计算，既忽视了双方已经在对账单中就补方量达成一致，也不符合合同中“保证租用三个月，不足三个月按三个月结算”的真实意思。
徐秋芳律师提出答辩意见：对于超出三个月租期的部分，应当按照实际泵送方量结算；对于双方已经对账确认的补方量，应当以对账结果为准，不应再按原告主张的额外补方量计算；同时，合同约定的日万分之四逾期利息换算成年化利率超过14%，远高于原告的实际资金损失，原告主张的34000元律师费也不符合当地律师收费标准，请求法院依法予以调整。上述意见最终被法院全部采纳。

判决结果与案件信息

本案由浙江省嘉兴市南湖区人民法院审理，案号：(2022)浙0402民初7756号，裁判日期：2023年1月16日，判决如下：
一、被告浙江某建设公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴某机械设备公司租金428994.40元及逾期利息（以428994.40元为基数，按年利率7.4％自2022年1月21日起计算至实际清偿之日止）、原告实现债权律师费25000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费由原被告按比例分担。

本案适用法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

办案复盘

本案的核心是准确解读了合同保底条款的真实意思，没有被原告的字面解释带偏，同时抓住了双方已经对账确认补方量这一关键事实，及时提出违约金和律师费调整的请求，最终获得法院支持，为当事人成功减损近20万元。

实务建议

徐秋芳律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
签订设备租赁合同时，一定要明确保底条款的适用条件，比如“不足三个月按三个月结算”是指每台设备租赁总时长不足三个月才适用保底，还是每一个自然月都适用保底，不同约定会导致完全不同的结果，写清楚能减少很多争议。租赁过程中产生的方量、金额变动一定要及时对账，由双方签字确认对账单，避免事后各说各话，无据可查。如果合同约定的违约金明显过高，一旦涉诉要及时主动提出调整申请，法院会根据实际损失、合同履行情况等综合判断，符合调整条件的会依法调低。